Bruno Martínez, presidente de la Asociación de Parques Industriales de Jalisco (APIEJ), presenta el Tercer Congreso APIEJ (1-2 septiembre, Hyatt Regency Andares) con 400-450 asistentes esperados, enfocado en la renegociación del T-MEC y la evolución del mercado inmobiliario industrial.
Congreso APIEJ – Detalles del Evento
Formato
- 4 conferencias diarias durante 2 días
- Temas: política, evolución económica, mercado inmobiliario industrial, networking
- Cierre con Andrés Bustamante (años previos: Trino, Catón)
- Comida con gobernador Pablo Lemus el 1 de septiembre: informe de labores y entrega de estafeta presidencial
Alcance
- Abierto al público general, no exclusivo para asociados
- Atrae fondos internacionales, desarrolladores nacionales, empresarios y proveedores de otros estados
- Representantes de la Asociación Nacional (AMPIP) confirman asistencia
Ventajas Competitivas de Jalisco
Conectividad
- Aeropuerto internacional: clave para fleteo aéreo de alta tecnología
- Acceso a Puerto de Manzanillo, carreteras y ferrocarril
- El Salto: crecimiento impulsado por cercanía aeroportuaria y costo de tierra
Decisiones y Anuncios
- Congreso movido de mayo a septiembre por el Mundial y para alinear con temas de renegociación del T-MEC
- Sucesión presidencial de APIEJ se realizará en septiembre durante el evento
- Acuerdo de facilidades tramitológicas anunciado: reduce tiempos 71% (de 700 a 200 días hábiles) y requisitos de 156 a 86 documentos
- Insignia de confianza para desarrolladores: acceso a facilidades mediante auditoría de terceros y cumplimiento de Sport Card
Panorama del Mercado
Infraestructura Actual
- 4 millones de m² techados en parques industriales de Jalisco (42% del total de infraestructura)
- El Salto: segundo corredor industrial no fronterizo más grande de México, creció de 800,000 m² (2016) a 2.5 millones m² actualmente
- 800,000+ m² en construcción actualmente, representando inversión de 625 millones de dólares
- Jalisco registró una absorción récord de 677,000 m² en 2025 (crecimiento del 25%), representando inversión de 500 millones de dólares, con tasas de vacancia saludables del 2-4%.
Diversificación Industrial
- Más de 20 sectores operando: alta tecnología, TI, e-commerce, logística, agroalimentario, farma, dispositivos médicos, autopartes
- Diversificación permitió crecimiento del 25% mientras mercados fronterizos (Juárez, Tijuana, Nuevo León) experimentaron desaceleración por aranceles
- Jalisco históricamente absorbía máximo 200,000 m² anuales pre-pandemia; cifra récord 2025 representa construir 6 veces el Estadio Akron
Renegociación T-MEC y Aranceles
- Cambio de globalización a bloques económicos: reconfiguración geopolítica favorece nearshoring en México
- México se posicionará con tasas arancelarias menores comparativamente versus otros países, creando ventaja competitiva
- Jalisco menos vulnerable por diversificación sectorial; frontera norte más expuesta por concentración en metalmecánica y automotriz
- Sectores jalisciences (tecnología, chips, IA, robótica) menos sensibles a políticas arancelarias de Trump
Desafíos Energéticos
Anuncios Recientes
- Planta de ciclo combinado anunciada por Claudia Sheinbaum: aportará 900 megawatts a Jalisco (ubicación por definir)
- Fracking: apertura vista como necesaria para satisfacer demanda energética masiva
- Requerimiento de múltiples fuentes: solar, eólica, gas, petróleo, nuclear para cubrir demanda
Estrategia Estatal
- Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable (Manuel Herrera) actúa como mediador entre empresas, particulares y gobierno federal
- Parques pueden cogenerar hasta 20 megas para autoconsumo mediante trámites rápidos bajo reforma energética
- APIEJ realizó estudios de necesidades y mesa de trabajo con desarrolladores sobre alternativas de autoconsumo
Preparación Tecnológica
- Automatización y robótica requieren infraestructura constructiva perfecta: alturas adecuadas, firmes especiales, preparaciones específicas
- Sector logístico demandará mayor automatización; plantas futuras operarán sin luz (control por robots, similar a China)
- Conectividad multimodal: carretera, ferroviaria, aérea (crítica para alta tecnología) y puerto de Manzanillo
- Ecosistema de alta tecnología consolidado desde hace 40+ años (Bosch, Kodak) facilita integración de nuevas empresas
Crecimiento Sostenido
- Patrón de crecimiento constante y sostenido (no exponencial como frontera)
- Empresas establecidas realizan expansiones (más líneas de producción, más empleo)
- Vacancia 2-4% indica expansión saludable (5-8% = mercado sano, >8% = sobreoferta)
Posicionamiento
- Jalisco es «el jet supersónico, no la locomotora» del desarrollo económico de México
- Ecosistema consolidado facilita armonía para nuevas empresas
Texto elaborado con IA
